Schuch Immobilien – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück Nähe Walkmühltalanlagen – freistellbar
Beschreibung
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Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Nordost! Dieses Angebot wird nicht so schnell wiederkehren. Hier erwerben Sie einen einzigartigen Solitär auf dem Immobilienmarkt von Wiesbaden.
In idyllischer Lage nahe dem kleinen Park der Walkmühltal-Anlagen liegt dieses zauberhafte Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Bereits in den 1980er Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert und seitdem als Mehrfamilienhaus vermietet und von glücklichen Bewohnern geschätzt. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Der großzügige Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und ist derzeit in vier separate Wohnungen unterteilt, von denen einige noch vermietet sind. Die Mieter wurden über die Möglichkeit einer Veränderung nach dem Verkauf informiert und sind bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Wohnung im Dachgeschoss steht bereits leer. Die bestehenden Mietverhältnisse sind ungekündigt und bieten eine solide Grundlage für potenzielle Investoren.
Der zukünftige Eigentümer hat hier die Auswahl zwischen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage weitergeführt, neu gestaltet oder sogar zur persönlichen Nutzung umgebaut - die Vielfalt der Optionen ist beeindruckend. Die idyllische und zugleich rentable Lage bietet hierfür die perfekte Grundlage.
In dieser exklusiven Lage existiert kein vorgegebener Bebauungsplan, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer die einzigartige Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem renommierten Architekturpartner aus unserem Netzwerk, der Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen professionell unterstützen kann. Gemeinsam können wir Ihre Vorstellungen in ein maßgeschneidertes Konzept verwandeln und Ihnen so den Weg zu Ihrem Traumhaus ebnen.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Senden Sie uns hierfür das komplett ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.
Lage
In unmittelbarer Nähe der idyllischen Walkmühltal-Anlagen liegt dieses bezaubernde Anwesen! Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die nahe gelegene Fachhochschule ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung optimale Bedingungen. Der angrenzende Stadtwald mit seinen hübschen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Läufen ein und bietet auch für Hunde-Gassi-Geher ein wahres Paradies. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Stadt profitieren.
Die Distanzen
Wiesbaden Walkmühltal-Anlagen 1 Minute zu Fuß
Wiesbaden Innenstadt/Fußgängerzone 20 Minuten zu Fuß
REWE Supermarkt 3 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Hauptbahnhof 11 Autominuten
Anschlussstelle A66 Schiersteiner Brücke 8 Autominuten
Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel 100 m
Frankfurt Flughafen 27 Autominuten
Frankfurt Messe 31 Autominuten
Ausstattung
Ein bezauberndes und großzügiges Gartengrundstück erwartet Sie hier, umgeben von einer malerischen Umgebung. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1400 EUR/qm (Stand: 01.02.2022), was diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem Markt macht.
Das charmante Mehrfamilienhaus ist derzeit in vier teilweise bewohnte Einheiten unterteilt:
- Untergeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad, vermietet
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, vermietet
- 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, vermietet
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, freigestellt
Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung und bietet somit individuellen Komfort für die Bewohner.
Aufgrund des Baujahres und Erhaltungszustandes sind hier Sanierungsaufgaben erforderlich.
Sonstiges
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.
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- Gäste-WC
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
