Schuch Immobilien – Gewerbefläche auf zwei Ebenen in zentraler Lage mit exzellenter Rendite
Beschreibung
Attraktive Gewerbeeinheit in sehr guter Lage – Innenstadtnähe RMCC
Diese modernisierte Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch ihre attraktive Lage mitten in der Innenstadt – nur wenige Schritte vom neuen RMCC entfernt. Die exponierte Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro. Aktuell ist die Fläche seit 2020 an ein Einzelhandelsunternehmen vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine stabile, zuverlässige und respektvolle Zusammenarbeit aus und stellt somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger dar.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Stilvolle Böden und zeitgemäße Wandgestaltungen schaffen ein professionelles Umfeld. Die Sanitärbereiche inklusive Dusche befinden sich auf einem modernen Standard.
Neben den Verkaufsflächen stehen zusätzliche Lager- oder Büroflächen zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet weitere praktische Stau- und Nutzfläche.
Zur Einheit gehören drei Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist verpflichtend mit der Gewerbefläche zu erwerben, zwei weitere können optional gegen Aufpreis hinzugekauft werden. Ergänzend stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt sowie im nahegelegenen Parkhaus Contipark RMCC zur Verfügung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und renditestarke Gewerbeimmobilie in überzeugender Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierfür das vollständig ausgefüllte Kontaktformular – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche liegt in einer äußerst zentralen und frequenzstarken Lage von Wiesbaden und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Das urbane Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Gastronomie und sorgt für eine stetige Kundenfrequenz – optimal für Konzepte, die auf Laufkundschaft angewiesen sind.
Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren sowohl Kunden als auch Lieferanten und Mitarbeitende von einer optimalen Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen innerhalb Wiesbadens sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch mit dem Auto ist der Standort attraktiv: Parkhäuser und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und erleichtern den Besuch Ihrer Handelsfläche.
Durch die zentrale Lage eignet sich diese Fläche hervorragend für vielfältige Nutzungsarten wie Einzelhandel, Boutique, Showroom oder spezialisierte Dienstleistungsangebote. Das professionelle Umfeld und die prominente Positionierung sorgen für eine starke Außenwirkung und bieten Ihrem Geschäftsmodell ein repräsentatives Umfeld in einer der beliebtesten Zentrallage Wiesbadens.
Die Distanzen
Wiesbaden Hauptbahnhof 5 Autominuten
Anschlussstelle A66 Mainzer Straße Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 100 m
Frankfurt Flughafen 26 Autominuten
Frankfurt Messe 33 Autominuten
Ausstattung
- Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen, zurzeit als Einzelhandelsfläche vermietet
- Gesamtfläche ca. 180 m²
- vermietet seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter
- 1 Tiefgaragenstellplatz, bis zu 2 weitere Stellplätze können optional gegen Zusatzkosten gekauft werden
- Sanitärbereich und Dusche
- zentrumsnahe Lage
- Mieteinnahmen p.a. netto EUR 25.200
- Hausgeld monatlich EUR 1504,00
Sonstiges
Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
