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Schuch Immobilien – Exklusives Wohnen im modernen Penthouse – Einzugsbereit

Objekt-Details
Objekt-ID
1433#slZP7s
Adresse
65197 Wiesbaden
Objektart
Penthouse
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2005
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
725.000,00 €

Beschreibung

Für Kenner des Besonderen: Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, exklusive Designausstattung und beeindruckende Außenflächen zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine repräsentative Diele mit großzügigem Raumgefühl und eleganter Wirkung. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch und durchdacht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern durch das Pultdach und direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse. Licht, Weite und die fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Terrassenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder stilvollen Bewirten von Gästen. Eine hochwertige Markise sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort.

Besonderes Augenmerk verdient die exklusive Küche: Die hochwertige Designküche der Premiummarke Bulthaup, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau, erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Ergänzt wird der Bereich durch einen eleganten Hochtisch mit Sitzmöbeln der Marke Cor – ein stilvoller Treffpunkt im Alltag.

Auch im privaten Bereich setzt sich der hohe Ausstattungsstandard konsequent fort. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und ihre großzügigen Zuschnitte. Eines der Zimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank von Cabinet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer eigenen Dachterrasse und schafft damit eine besonders exklusive Rückzugsmöglichkeit. Ein zusätzliches Zimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite.

Das Tageslichtbad en suite mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Spa-Gefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Gebäude und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die barrierearme Zugänglichkeit, die großzügige Wohnfläche sowie zahlreiche hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots. Das Angebot präsentiert sich neuwertig, ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für den Eigenbezug als auch als wertbeständige und rentable Kapitalanlage.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – stilvoll, hochwertig und mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Penthouse persönlich. Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu – wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel, einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Mikrolage im sogenannten Brömerviertel zeichnet sich insbesondere durch ihr gewachsenes Wohnumfeld, ruhige Seitenstraßen und die angenehme Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie einige Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv.
Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen (A66 und A60) in Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau.
Das Rheingauviertel mit seiner beliebten Mikrolage Brömerviertel steht insgesamt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah – in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Die Distanzen:
Autobahnauffahrt A643: 3 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof: 7 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz: 10 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof: 21 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 25 Autominuten
Frankfurt Messe: 32 Autominuten

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer in guten Größen
- Großzügiger Grundriss
- Wohnbereich mit ca. 48 m²
- 3 Terrassen-Balkone mit ca. 26 m²
- Elektrische Markise und in fast allen Räumen elektrische Rollläden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne - en suite
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
- Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
- Dampfgarer mit Festwasseranschluss
- Kochfeld mit Induktion und Gas sowie einem klassischen Elektrokochfeld
- Maßgefertigter Kleiderschrank von Cabinet
- Hochtisch und Stühle von Cor in der Küche
- Abstellraum / Vorratskammer in der Wohnung
- Aufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Fernwärme mit Energieeffizienzklasse A

Modernisierungen
2024 - Überarbeitung und Neuanstrich Außenfassade
2025 - Innenanstrich gesamte Wohnung
2026 – Dach über Küche komplett erneuert
2026 - Glasfaseranschluss geplant

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
149 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassen-Fläche
25.57
Kellerfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
2
Etage
4 von 4
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
42 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
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