Schuch Immobilien – Ein Zuhause für heute – und für das, was morgen kommt
Beschreibung
Großzügiges Wohnen im beliebten Europaviertel – ein Zuhause für jede Lebensphase
4 Zimmer, sonniger Südwestbalkon und zwei Tiefgaragenstellplätze – familienfreundlich, komfortabel und stadtnah.
Im begehrten Wiesbadener Europaviertel, im attraktiv angelegten Quartier Lilienhof, erwartet Sie eine hochwertige Eigentumswohnung, die großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden Alltagstauglichkeit verbindet.
Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage ist harmonisch um einen begrünten Innenhof mit Spielplatz angeordnet und bietet damit ein besonders familienfreundliches Wohnkonzept. Hier können Kinder in geschütztem Umfeld spielen, während sich die Bewohner über ein gepflegtes Quartier mit viel Wohnqualität freuen. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.
Mit vier Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern ebenso für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die großzügiges Wohnen und Komfort auch langfristig genießen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon in Südwestausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise lädt er dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer und die Küche bieten direkten Zugang ins Freie und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde ca. 2018 saniert und verfügt über einen Waschtisch sowie eine komfortable, begehbare Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Ausstattungsdetails: Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die zwei eigenen Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken ermöglichen und das Angebot sinnvoll abrunden.
Ob als lebendiges Zuhause für die Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder als komfortabler Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen: Diese Immobilie vereint Platz, Wohnqualität und eine gefragte Lage in einem der beliebten Wohnquartiere Wiesbadens.
Ein Zuhause mit Raum für heute – und für das, was morgen kommt.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns gleich das ausgefüllte Kontaktformular zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen mit Terminvorschlägen zur Besichtigung.
Lage
Das Europaviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Zentrumsnah gelegen und dennoch fernab vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in gewachsenem und zugleich modern geprägtem Umfeld.
Ihre neue Wohnung befindet sich im Quartier "Lilienhof" – eine Wohnlage, die Entspannung verspricht und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 30 Meter entfernt und sorgt für optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders attraktiv ist das Europaviertel auch für Familien. Eine Grundschule mit Hort sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Quartier entstand auf dem ehemaligen Gelände der Camp Lindsey und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, hochwertigen Wohngebiet mit zahlreichen exklusiven Neubauten entwickelt. Großzügige Grünflächen, eine ansprechende Architektur und eine durchdachte städtebauliche Planung prägen das heutige Erscheinungsbild.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah – in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens.
Die Distanzen:
nächste Bushaltestelle: ca. 30 Meter
Autobahnauffahrt A643: 3 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof: 7 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz: 10 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof: 21 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 25 Autominuten
Frankfurt Messe: 32 Autominuten
Ausstattung
Quartier Lilienhof im Europaviertel
4 Zimmer davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer
Großer, sonniger Balkon mit Markise in Südwestausrichtung
Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und Küche haben Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche
Tageslicht-Bad mit Waschtisch und begehbarer Dusche
Gäste-WC
Aufzug im Haus
Elektrische Rollläden
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
2 Parkplätze in der Tiefgarage
Kinderspielplatz vor der Haustür
Energieklasse B, Fernwärme
Sanierungen:
Bad saniert 2018
Markise erneuert 2021
Balkonbelag-Sanierung 2023/24
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.
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- Gäste-WC
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
