Schuch Immobilien – Sonnige 3 ZKBT mit eigenem Garten in Kohlheck
Beschreibung
Willkommen in Wiesbaden-Kohlheck! In einer ruhigen und idyllischen Lage am Waldrand entstand Ende der 1990er Jahre ein charmantes Neubaugebiet, das durch seine harmonische Integration in die Natur besticht.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 76,13 m² befindet sich in einem gepflegten vierstöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1998. Der durchdachte Grundriss schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die optimale Stellmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt an eine private Terrasse und einen kleinen, charmanten Garten angrenzt. Hier können Sie ungestört entspannen, die Sonne genießen und gesellige Abende im Freien verbringen – ein idealer Rückzugsort inmitten der Natur.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Eigentum der derzeitigen Mieter steht. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung nach statischer Prüfung angepasst werden, um einen offenen Küchenbereich zu schaffen, der modernen Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Das stilvolle Tageslichtbad, gehalten in klassischen Weißtönen, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das am Eingang liegende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Duplex-Parkplatz in der zum Haus gehörenden Tiefgarage gewährleistet, dass Sie trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause gelangen. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Mietverhältnis war stets von Respekt und Freundlichkeit geprägt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die Mieter planen, ca. 2027/2028 umzuziehen, sodass die Wohnung perspektivisch auch für Eigennutzer interessant ist.
Insgesamt bietet diese gemütliche Wohnung ein modernes und komfortables Wohnkonzept in einer ansprechenden Umgebung.
Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern! Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen. Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular zu, und wir werden uns umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Willkommen in Kohlheck, einem begehrten Wohnort in Wiesbaden! Diese attraktive Lage vereint ruhiges Leben mit der idyllischen Atmosphäre einer charmanten Nachbarschaft und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch zentral ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. So gelangen Sie sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt mühelos.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die für eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl sorgen. Auch diverse Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung der Greifstraße bietet Ihnen eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Stadtwald, der mit seinen vielzähligen Wegen ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten ist. Auch die Weinberge in der Umgebung laden zu ausgedehnten Wander- und Fahrradtouren ein.
Wiesbaden ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und historische Bedeutung. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, Museen, Theatern und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die elegante Architektur und die traditionsreiche Geschichte verleihen Wiesbaden einen besonderen Charme und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Distanzen:
Fasanerie Wiesbaden: 5 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof: 13 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz: 12 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof: 24 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 27 Autominuten
Frankfurt Messe: 33 Autominuten
Ausstattung
3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Separate Küche (leer)
Terrasse mit eigenem kleinen Garten
Eigener Keller
1 Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage
Personenaufzug über alle Stockwerke
Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.
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- Gartennutzung
- Gäste-WC
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
