Sprung zum Inhalt

Schuch Immobilien – Zwei Wohnungen zu einem Preis Nähe Luisenforum – Rentabel vermietet

Objekt-Details
Objekt-ID
1218
Adresse
65185 Wiesbaden
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
370.000,00 €

Beschreibung

Sichern Sie sich mit diesem Angebot den Erwerb von zwei getrennten Wohnungen zu einem Preis. Der gepflegte Mehrfamilienkomplex wurde in zweiter Reihe gebaut, die Wohnungen liegen zum Innenhof hin und sind damit wunderbar ruhig, ohne dass man auf die Vorteile der Innenstadt verzichten muss.

Der Aufzug bringt Sie bequem in das 3. OG des ansprechenden Gebäudes. Durch einen gemeinsamen Flur (nicht in der Wohnfläche enthalten) betreten Sie die Einheit. Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und an zwei zuverlässige und freundliche Mieter sehr rentabel vermietet. Aufgrund der kleinen Einheiten ist in Relation eine höhere Miete zu erzielen.

Die Einzimmerwohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und gehört zum Angebot dazu. Das helle Duschbad ist innenliegend. Ein Stauraum im Flur ergänzt den zugehörigen eigenen Keller.

In der Zweizimmerwohnung gibt es neben dem sehr hellen Wohnzimmer mit offener Küche und dem sonnigen Balkon zum Innenhof, noch ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche versehen. Dieser Einheit steht auch ein separater Keller zur Verfügung.

Der KFZ-Stellplatz der Einheit ist bereits seit langer Zeit an einen dritten Mieter vermietet. Der Stellplatz ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 20.000,00 Euro zu kaufen.

Die Kaltmiete aller 3 Mieter summiert sich auf einen monatlichen Betrag von 1.050,00 Euro.

Kurze Wege in die Innenstadt und die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr machen dieses Angebot interessant und jederzeit rentabel vermietbar.

Sichern Sie sich schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin und senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage zu.


Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen dem beliebten Rheingau-Viertel und dem Luisenforum in einem Neubaukomplex aus den 1980er Jahren. Vielzählige Altbauten säumen die belebte Straße. Ruhig gelegen im Hinterhaus mit einem kleinen sonnigen Hinterhof-Garten und damit weit entfernt von Geschäften und Straßen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie hier fußläufig erwerben. Schnell sind Sie mitten in der pulsierenden Innenstadt. In wenigen Metern Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Eine gute Vermietbarkeit ist hier immer aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und natürlich aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Distanzen:

Wiesbaden HBF: 3 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz: 6 Minuten
Abschlussstelle A66: 7 Autominuten
Flughafen Frankfurt: 23 Autominuten
Frankfurt Messe: 27 Autominuten

Ausstattung

2 Wohnungen auf einem Grundbuchblatt, aber in sich völlig getrennt und abgeschlossen

2 ZKBB bestehend aus:
Wohnzimmer mit offener Küche
Einbauküche
Sonniger Balkon zum Innenhof
Ruhiges Schlafzimmer
Innenliegendes Bad mit Dusche

1 ZKB bestehend aus:
Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche
Einbauküche
Innenliegendes Bad mit Dusche

1 Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

Wir werden vom Eigentümer der Immobilie bezahlt, für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
3 m²
Gesamtfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kellerfläche
11 m²
Etage
3 von 4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
150,00 €
Stellplatz-Kaufpreis
20.000,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
135 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
0172-9583150
0172-9583150
Direktanfrage

* Pflichtfelder