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Schuch Immobilien – Wohntraum in Walluf mit herrlicher Dachterrasse

Objekt-Details
Objekt-ID
1238#slZP7s
Adresse
65396 Walluf
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
2016
Zustand
Voll/Saniert
Preise
Kaltmiete
1.200,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.480,00 €

Beschreibung

Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante und luxuriöse Wohnung. Ein großzügig gestalteter Grundriss garantiert hier schöne Zimmer, die sich alle gut einrichten und nutzen lassen. Durch den halboffenen Schnitt findet sich hier moderner Lebensraum mit einem Höchstmaß an Wohnqualität. Gleichzeitig bietet der vordere Rheingau Ihnen eine Umgebung mit hohem Freizeitwert. Dachterrassenliebhaber finden hier einen Wohntraum par excellence!

Die Diele empfängt den Besucher. Schon hier lassen sich sämtliche Dinge der Garderobe gut unterbringen. Im Flurbereich der Wohnung befindet sich zum Durchgang zum Bad ein abgetrennter Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist wunderbar großzügig angelegt. Die große Fensterfront lässt viel Licht hinein und offenbart eine sonnige Dachterrasse mit mehr als 44 m². Finden Sie hier Entspannung nach einem Arbeitstag und genießen Sie die Sonne. Sowohl ein großer Tisch, große Loungemöbel und/oder Liegemöbel finden hier bequem Platz.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und wartet auf Ihre Kücheneinrichtung.

Das Schlafzimmer ist wunderbar geräumig und ideal geschnitten. Der Raum ist unterteilt in einen geräumigen Ankleidebereich und den Bereich für ein großes Doppelbett. Ein kleiner begehbarer Abstellraum steht zusätzlich zur Verfügung, dieser hat aber keine vollständige Stehhöhe, für niedrige Regale als Staumöglichkeit aber perfekt geeignet.

Das übergroße Badezimmer (mit Fenster) wurde luxuriös ausgestattet. Die große Badewanne ergänzt die bodengleiche, geräumige Dusche zu einem luxuriösen Wellnessort. Ein hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank wurde bereits eingebaut. Hier befindet sich auf der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein Keller ist vorhanden. Ein Garagenplatz für ein Fahrzeug in einer Doppelgarage kann angemietet werden. Für Besucher ist ausreichend Parkraum vorhanden.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Lage

Nah zum Ortskern und den Nahversorgern liegt diese Immobilie in absolut ruhiger und grüner Lage in einem kleinen Villengebiet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Es besteht eine Verkehrsberuhigung in der Straße. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein. Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt. Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, wo auch ein Weinprobierstand einlädt, geschichtsträchtige Bauten und Ruinen, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.

Die Distanzen
Bahnhof Niederwalluf - 700 Meter
Wiesbaden Hauptbahnhof - 15 Autominuten
Wiesbaden Schierstein - 8 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz - 20 Autominuten
Frankfurt Flughafen - 28 Autominuten
Frankfurt Messe - 36 Autominuten

Ausstattung

Energiesparende Heizung
Neue Isolierglasfenster
Solarthermie-Anlage
Großzügiger Grundriss
Sonnige Dachterrasse 44,79 m²
Böden in Kalkeiche-Optik
Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag und Villeroy & Boch
Decken-Spots
Übergroßes Tageslichtbad mit luxuriöser Vollausstattung

Sonstiges

Unsere Dienstleistung zahlt Ihr Vermieter für Sie!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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Weitere Details
Wohnfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassen-Fläche
44
Kellerfläche
6 m²
Etage
2 von 2
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
60,00 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
56 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

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