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Schuch Immobilien – Sonniges Einfamilienhaus mit großem Garten

Objekt-Details
Objekt-ID
1279#slZP7s
Adresse
55130 Mainz
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1937
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete
1.390,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.490,00 €

Beschreibung

Ungestört wohnen auf über 100 qm mit eigenem Garten: Liebevoll renoviertes Haus in Laubenheim zu vermieten! Das Haus wurde in 2020 aufwendig renoviert und hat im Zuge der Renovierung u.a. ein neues Bad und Gäste-WC und auch neue Heizkörper erhalten. Zudem wurde im 1. OG eine große, sonnige Terrasse hergestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich das neu sanierte Duschbad sowie 3 Zimmer, die vielfältig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Bitte beachten Sie den Grundriss, es ergibt sich ein gefangenes Zimmer und somit eine Wohnsituation mit Durchgangszimmer. Insoweit ist die Anzahl an möglichen Schlafzimmern grundrissbedingt eingeschränkt.

Der große Garten kann von den neuen Mietern nach eigenen Wünschen mitgestaltet werden. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Wünschenswert wäre ein Mieter, der an Gartenpflege Freude hat und die notwendige Zeit dafür, da das Grundstück doch recht groß ist. Dafür ist dies in der zentralen Ortslage ein wunderbarer Wohlfühlort.

Im oberen Stockwerk befindet sich das große Wohn- & Esszimmer sowie ein kleines Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche hat eine optimale Größe, sodass auch noch ein Essbereich integriert werden kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
Ein Highlight der Etage ist die große Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie zu jeder Tageszeit in der Sonne entspannen. Zusätzlich befindet sich ein kleines Gäste-WC auf dieser Etage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Schuppen, der perfekt für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es 3,5 Kellerräume, in denen auch Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Stauraum ist somit wirklich ausreichend vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Optional können diese vom neuen Mieter angemietet werden. Dafür fällt eine monatliche Miete in Höhe von 100 € pro Garage an.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.

Lage

Laubenheim gehört zu den südlicheren Ortsbezirken und zu den drei noch weinbautreibenden Ortsbezirken von Mainz. Hier findet Großstadt und ländliche Idylle zusammen. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.

Einerseits ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen. 1969 wurde Laubenheim eingemeindet und ist heute ein Vorort von Mainz, in dem es sich gut wohnen lässt. Das Stadtbild wird geprägt durch feudale Hofreiten, die sich reiche Bürger schon im 18. Jahrhundert ausbauen ließen.

Die weit über den Ort bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten, gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Die nahe Innenstadt bietet in wenigen Autominuten alle weiteren Möglichkeiten der Großstadt. Auch die Kleinen werden in Mainz-Laubenheim gut umsorgt und sind in Kindertagesstätten gut aufgehoben.

Die Distanzen
Mainz Hauptbahnhof 17 Autominuten
Mainz Domplatz 10 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof 16 Autominuten
Frankfurt Main Flughafen 19 Autominuten
Frankfurt Messe 26 Autominuten

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer, davon 1 gefangenes Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche

1. OG:
- Wohn-/Esszimmer
- große Wohnküche mit EBK
- ein kleinerer Raum praktisch als Büro, Garderobe oder Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse

Nutzflächen:
- 500qm, nach Süden ausgerichteter Garten
- Garten-/Räderschuppen
- Speicher
- 3,5 Kellerräume mit ca. 1,80m Deckenhöhe, auch für Waschmaschine, Trockner

Die Sanierung umfasste u.a..:
- neue Heizkörper
- neues Bad und Gäste-WC
- überarbeitetes Holz-Treppenhaus
- neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl, Holz)
- helle Wände mit neuen Tapeten und neuem Anstrich
- neue Hausverkabelung
- neue Leuchten in Flur und Bad/Gäste-WC
- neues Balkongeländer
- neuer Herd/Backofen, Spüle, Arbeitsplatte

Sonstiges

Unsere Dienstleistung zahlt der Vermieter.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
118 m²
Grundstücksfläche
541 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
100,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
181 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

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