Sprung zum Inhalt

Schuch Immobilien – Renditestarke 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Feldherrenviertel

Objekt-Details
Objekt-ID
1286#slZP7s
Adresse
65195 Wiesbaden
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
259.000,00 €

Beschreibung

Sichern Sie sich mit diesem Angebot den Erwerb von einer hübschen 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im Wiesbadener Westend. Die gepflegte Wohnanlage liegt am Ende einer schmalen Einbahnstraße und ist damit wunderbar ruhig, ohne dass man auf die Vorteile der Innenstadt verzichten muss. Die Straße ist in diesem Abschnitt nur einseitig bebaut. Der Elsässer Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und damit eine gute Möglichkeit, sein Auto zu parken.

Die Wohnung ist seit 2021 an eine freundliche und zuverlässige Familie rentabel vermietet. Diese wohnt sehr gerne dort und möchte dort wohnen bleiben. Es gilt ein beidseitiger Kündigungsverzicht bis zum 14.09.2023. Daher spricht dieses Angebot eher Kapitalanleger an.

Die Dreizimmerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern. Eine moderne Küche ist vorhanden, die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Stauraum im Dachboden ergänzt den zugehörigen eigenen Keller. Helligkeit und ein guter Grundriss machen diese charmante Wohnung zu einem attraktiven Domizil.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, es gibt keinen Renovierungsstau. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren am Gebäude einige Renovierungen und Sanierungsarbeiten durchführen lassen, die die Immobilie aufgewertet haben.

Kurze Wege in die Innenstadt, das Wellritztal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr machen dieses Angebot interessant und jederzeit rentabel vermietbar.

Sichern Sie sich schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen. Senden Sie uns hierfür das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann mit Terminvorschlägen.

Lage

Mitten im schönen Feldherrenviertel, das mit seiner kulturellen Vielfalt und seinem gastronomischen Angebot ein echtes Trendviertel Wiesbadens darstellt, befindet sich diese traumhafte, anmutige und frisch renovierte Altbauwohnung. Die fußläufige Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und den Walkmühltalanlagen zeichnen diese beliebte Lage aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauten, die um die Jahrhundertwende entstanden sind. Schnell sind Sie in der Stadt, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreicht. Die Fachhochschule ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden und auch ohne Auto schnell erreicht.

Die Straßen sind alleeartig grün. Der alte Baumbestand umsäumt die Gründerzeitbauten. Die Straße hat als Einbahnstraße kaum Durchgangsverkehr und ist ruhig. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zwei ausgezeichnete Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe.

Neben vielen kleinen Fachgeschäften und zahlreichen Supermärkten finden Sie in der nahen Umgebung auch Restaurants und Bars.

Freizeitsportler finden im nahen Park und dem Stadtwald gute Möglichkeiten für ihr Hobby.

Die Distanzen

Wiesbaden FH Kurt Schumacher Ring 10 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Hauptbahnhof 9 Autominuten
Anschlussstelle A66 Schiersteiner Brücke 9 Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 50 m
Frankfurt Flughafen 26 Autominuten
Frankfurt Messe 29 Autominuten

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer
Balkon am Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Keller
Abstellraum im Dachboden
Waschküche und Trockenraum im KG zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gut vermietet seit 2021

Umfangreiche Sanierung in 2012:
Treppenhaussanierung
Dacheindeckung neu inkl. Dämmung
Modernisierung der Küchen und Bäder
Sanierung der Wasser- und Abwasserleitung
Fassadenrenovierung 2022

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
5 m²
Etage
1 von 4
Verfügbar ab
vermietet
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

* Pflichtfelder