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Schuch Immobilien – Neuwertiges Raumwunder mit Bestaustattung – Baujahr 2017

Objekt-Details
Objekt-ID
1253#slZP7s
Adresse
65207 Wiesbaden
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
698.000,00 €

Beschreibung

Dieses ganz besondere, frei stehende Einfamilienhaus ist gerade mal 5 Jahre alt und damit neuwertig. Liebevoll geplant und eingerichtet von den jetzigen Eigentümern präsentiert es sich auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt als einmalige Gelegenheit. Sie erwerben hier eine hochwertige Immobilie mit luxuriöser Top-Ausstattung, dabei familiengerecht und flexibel in der Nutzung. Schweren Herzens geben die Eigentümer ihr Zuhause, in dem sie glücklich lebten, in gute Hände. Es zieht sie wieder in die Heimat.

Die großzügige Diele empfängt den Besucher. Offen und hell präsentiert sich der sich anschließende Wohnraum mit Essbereich und der offenen Küche. Die perfekt geplante Einbauküche der Marke Nolte wurde hier geschmackvoll integriert. Sie wurde komplett mit Miele Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles, was der Hobbykoch begehrt. Sie kochen, während Ihre Familie oder Freunde im Essbereich Platz nehmen. Nach dem Essen kann man sich ins anschließende Wohnzimmer oder auf die schöne Terrasse zurückziehen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei schöne Schlafzimmer, die großen Fenster lassen viel Licht herein. Hier haben zurzeit die Kinder der Familie ihr eigenes Reich. Die Kinderzimmer sind großzügig geplant und weisen gute Stellmöglichkeiten auf. Auf dieser Etage wurde auch das Hauptbad untergebracht, mit begehbarer Dusche, übergroßer Eckbadewanne und einem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank.

Das Schlafzimmer der Eltern verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein Tageslichtbad mit Dusche. Starten Sie den Tag mit Musik aus den unsichtbar in die Wand eingebauten Lautsprechern in diesem Wellnessbereich und fühlen Sie sich wohl in diesem einzigartigen Haus.

Im Homeoffice im Kellergeschoss lässt sich produktiv arbeiten. Der Raum ist wohnlich ausgebaut und mit seiner Größe von über 23 m² für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

Nutzfläche und Stauraum finden Sie ausreichend sowohl im Keller des Hauses als auch im Anbau draußen. Für Ihre PKW stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Für die beiden Parkmöglichkeiten werden 10.000 Euro zusätzlich zum Hauskaufpreis verlangt.

Die Eigentümer haben größten Wert auf eine hochwertige Ausstattung und sorgfältige Pflege ihres Eigentums gelegt. Der Zustand könnte besser nicht sein, Sie können sofort einziehen. Eine Übergabe an die neuen Eigentümer wäre ab Herbst 2022 flexibel möglich.

Sichern Sie sich schnell einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses einzigartiges Angebot nicht entgehen. Senden Sie uns hierzu die komplett ausgefüllte Kontaktanfrage zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.

Lage

Der Stadtteil Medenbach liegt nordöstlich von Wiesbaden, im "Ländchen", und zählt zu den sechs neuen östlichen Stadtteilen, die 1977 eingegliedert wurden. Wohnen in Medenbach bedeutet ruhiges Wohnen im ländlichen Bereich nah im Grünen und doch ist man schnell in der Stadt und auf den umliegenden Verbindungsstraßen zur Autobahn. Gerade für Berufspendler ist es ein idealer Ausgangsort, um schnell am Flughafen oder im Rhein-Main-Gebiet anzukommen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut ausgebaut.

Familien wohnen hier beschaulich und genießen das rege Vereinsleben. Für die Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte im Ort. Die nächste Grundschule befindet sich in Naurod, wie auch die weiterführende Gesamtschule und die Frankfurt International School. Gymnasien sind in ausreichender Zahl in Wiesbaden vorhanden.

Die Distanzen
Wiesbaden Hauptbahnhof 14 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz 16 Autominuten
Anschlussstelle A66 Nordenstadt 10 Autominuten
Anschlussstelle A3 Niedernhausen 6 Minuten
Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel 50 m
Frankfurt Flughafen 21 Autominuten
Frankfurt Messe 24 Autominuten

Ausstattung

Baujahr 2017!
4 großzügige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Offene Küche im Wohnbereich mit Nolte Einbauküche mit Miele Einbaugeräten (2017, NP ca. 25.000 EUR)
1 ca. 23 m² großer Raum im KG mit Heizung und Fenster, der aktuell als Büro genutzt wird
2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
2 Außenstellplätze
Voll unterkellert plus Abstellraum außen
Große Terrasse, kleiner pflegeleichter Gartenbereich

Außenanlage und Außenputz, 2020 bzw. 2021 fertiggestellt
Anbau wird noch mit Estrich und Farbe fertiggestellt
Anbau Starkstromanschluss
Fenster 3 fach-isolierverglast
Weiße Wanne
Fußbodenheizung (Gas) mit Solarunterstützung (Warmwasser) 720L
Unsichtbare Lautsprecher im Hauptbad und Schlafzimmer DG
SAT Anlage
CAT7 Verkabelung in allen Räumen (Duplex)
CAT7 Verkabelung im Außenbereich für Kameras und oder Alarmanlage
Elektrische Rollläden
Fliegengitter
Gira Esprit Schalter im Erdgeschoss
Vorrichtung Entkalkungsanlage
Wasserrohre aus Edelstahl

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
Herbst 2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
46 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

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