Schuch Immobilien – Neuwertiges Gewerbeobjekt mit Ausbaureserve und Bestaustattung
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten at it's best!
Dieses Gewerbeobjekt ist ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen, technisch hochwertigen und gut ausgestatteten Räumlichkeiten sind. Gleichzeitig bietet es aufgrund der vorherigen Nutzung auch einen besonderen Wohnraum. Das Bewohnen des Gebäudes ist nur den am Standort des Gewerbebetriebes zugeordneten Betriebspersonen erlaubt.
Das Gebäude mit Bestausstattung aus dem Baujahr 2012 bietet eine Gesamtfläche von 417 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.326 m². Gemäß dem Bebauungsplan ist eine Bebauungszahl von 0,8 zulässig, wobei eine Baureserve von ca. 1.200 m² noch vorhanden ist. Das Objekt ist von einem 1,60 m hohen Grenzzaun umgeben, der von einer eingewachsenen Grenzbepflanzung ergänzt wird. Das Grundstück ist repräsentativ angelegt und bietet wunderbaren Entspannungsraum.
Im Inneren des Gebäudes bietet das Erdgeschoss auf einer Fläche von 210 m² eine Halle, ein Lagerbüro, einen Aufenthaltsraum, zwei WCs, die Haustechnik sowie eine Garage. Im Obergeschoss mit einer Fläche von 207 m² befinden sich Büros, eine Loggia, Nebenräume, ein Bad und WCs sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern teilweise als Wohnraum genutzt und entsprechend exklusiv ausgestattet. So befinden sich dort nicht nur hochwertige Bäder und WC, sondern auch eine gut ausgestattete Einbauküche. Die wundervolle, sonnige Terrasse sucht ihresgleichen.
Das Objekt verfügt über 8 gepflasterte PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit Wallbox und Funkschließanlage. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Fertiggaragen, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden können.
Die Eigentümer haben allergrößten Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die sich auf der Höhe der Technik präsentiert. Das Gebäude wurde nach Auszug komplett renoviert und ist somit einzugsbereit.
Lassen Sie sich dieses wundervolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Senden Sie uns hierfür das komplett ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.
Lage
Weiler bei Bingen ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen und befindet sich in der Nähe der Autobahn A61, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mainz, Frankfurt und Köln ermöglicht.
Insgesamt ist Weiler bei Bingen ein attraktiver Ort für Berufstätige, die eine gute Anbindung an umliegende Städte suchen und trotzdem in einer ruhigen und naturnahen Umgebung arbeiten möchten.
Die Distanzen
Bingen Rheinfähre 14 Autominuten
Nächster Autobahnanschluss A61 10 Autominuten
Bingen Hauptbahnhof 10 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof 33 Autominuten
Frankfurt Flughafen 45 Autominuten
Frankfurt Messe 55 Autominuten
Ausstattung
- Baujahr 2012
- Gesamtfläche: 417 m²
- Grundstücksfläche: 2.326 m²
- Bebauungszahl laut Bebauungsplan 0,8
- Baureserve ca. 1.200 m²
- Grenzzaun 1,60 m Höhe
- Eingewachsene Grenzbepflanzung
- Kleiner Garten mit Sitzplatz und Teich hinter dem Gebäude
- EG: 210 m² - Halle, Lagerbüro, Aufenthaltsraum, WC, Haustechnik, Garage
- OG: 207 m² - Büro, Loggia, Nebenräume, Bad und WCs, Terrasse
- Außenfläche: 8 gepflasterte PKW-Stellplätze, Garagen als zusätzliche Lagerfläche
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage im OG
- Elektrische Rollläden
- Doppelgarage mit Funk-Schließanlage und Wallbox 11 kWh
- 2 Einzelgaragen als zusätzliche Einstell-/Lagerfläche
- Überdachter Außenlagerplatz
- Professionelle, versicherungsfeste Alarmanlage mit elektronischem Schließsystem (Chips statt Schlüssel) und Anschluss an eine externe Alarmzentrale
- Internet mit 100 Mbit/s
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- SAT-TV Anlage
- Hochwertige Bodenfliesen im OG
- Industrie-Bodenbelag im Lager
- Deckenbeleuchtung mit Halogenstrahlern im OG
- Tageslicht-Lagerbeleuchtung im EG
- Einbauküche im OG
- Eingerichteter Aufenthaltsraum
- 2 WCs im EG und 4 WCs im OG
Sonstiges
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.
Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.
- Klimatisiert
- DV-Verkabelung
Westerwaldstr 4
65195 Wiesbaden
