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Schuch Immobilien – Kernsanierter Altbautraum in ruhiger Innenstadtlage- Erstbezug – 4ZKB Maisonette

Objekt-Details
Objekt-ID
1298#slZP7s
Adresse
65185 Wiesbaden
Objektart
Maisonette
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1885
Zustand
Voll/Saniert
Preise
Kaltmiete
1.440,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.590,00 €

Beschreibung

Bald einzugsbereit und frisch kernsaniert finden Sie diese wunderschöne Maisonettewohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Rand der Innenstadt. Genießen Sie die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe in der schmalen Einbahnstraße, die nur wenig Durchgangsverkehr hat. Wohnen Sie mit modernem Standard im Charme des Altbaus aus dem Jahr 1885.

Durch das imposante Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage. Hier oben gibt es nur diese Wohnung, sie leben ganz privat. Helligkeit und Großzügigkeit dominiert die Räume. Eine perfekte Symbiose von Wohlfühlfaktor und Design. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Bringen Sie noch ein wenig Vorstellungskraft mit zur Besichtigung und lassen Sie sich von uns begeistern.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum, der mit einem sehr breiten Durchgang mit der sich anschließenden Küche verbunden ist. Neben ihren Wohnzimmermöbeln bietet dieser Raum auch Platz für einen gemütlichen Esstisch nahe der Küche. Die funktionale Küche kann mit Ihrer eigenen Einbauküche ausgestattet werden, auch eine Kochinsel ist möglich. Die Eigentümer sind bereit eine Einbauküche einbauen zu lassen gegen einen geringen Zuschlag, wenn dies vom neuen Mieter gewünscht wird.

Im neuen Tageslichtbad ist eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC vorgesehen. Die Sanitärausstattung ist sehr hochwertig. Das Gäste-WC verfügt über originale Jugendstil-Fliesen. Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Größe und ausreichend Stellflächen.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer. Dieses Zimmer hat eine Grundfläche von ca. 45 qm und wurde bei den Flächenangaben mit 25 qm berücksichtigt. Aus Brandschutzgründen darf hier kein dauerhafter Schlafraum eingerichtet werden. Es ist aber ein perfekter Raum für ein Gästezimmer, ein Besuchskind oder auch für ihr perfektes Homeoffice.

Die Wohnung ist für den Single oder ein Paar optimal, auch eine kleine Familie wird sich hier wohlfühlen. Für eine 2er-WG wäre die Wohnung auch geeignet. Beachten Sie bitte, dass die Wohnung tatsächlich nur zwei Schlafzimmer hat.

Alle Räume sind renoviert, Heizung, Fenster, Elektro, Leitungen, Bäder und Böden sind 2022 erneuert worden. Sie müssen nur noch einziehen.

Der Innenhof wird von vielen Mietern gerne genutzt und steht auch dem neuen Mieter zur Verfügung. Ein eigener Keller gehört zur Wohnung dazu.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Senden Sie uns hierfür das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.

Lage

Diese Altbauwohnung liegt in einer sehr beliebten Lage der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Jahnstraße als Teil der südwestlichen Stadtteilerweiterung wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts erschlossen und bebaut.

Die fußläufige Nähe zur Wiesbadener Innenstadt zeichnet diese beliebte Lage aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauten, die um die Jahrhundertwende entstanden sind. Schnell sind Sie in der Stadt, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreicht.

Die Fachhochschule ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden und auch ohne Auto schnell erreicht. Neben vielen kleinen Fachgeschäften finden Sie in der nahen Umgebung auch Restaurants und Bars.

Familien finden in der nächsten Umgebung eine Grundschule (1 Minute Fußweg), eine Realschule (3 Minuten Fußweg) und mehrere Gymnasien in kurzer Distanz vor. Auch zur Betreuung der Kleinsten sind mehrere Möglichkeiten vorhanden.

Das nahe Rheingauviertel lockt mit einigen beliebten Lokalen und Biergärten.


Die Distanzen

Wiesbaden FH Kurt Schumacher Ring 10 Minuten zu Fuß
Campus Wiesbaden Moritzstr. 5 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Hauptbahnhof 5 Autominuten
Anschlussstelle A66 Schiersteiner Brücke 4 Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 100 m
Frankfurt Flughafen 24 Autominuten
Frankfurt Messe 27 Autominuten

Ausstattung

3 helle Zimmer plus einen ausgebauten Spitzboden mit über 40 qm
2 Schlafzimmer, der Spitzboden darf kein dauerhafter Schlafplatz sein aus Brandschutzgründen
Küche offen zum Wohnzimmer
Einbauküche durch Vermieter optional möglich
Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
Gäste - WC mit original Jugendstilfliesen
2022 kernsaniert, alles neu
Neue Bosch-Gasetagenheizung
Neue Isolierglasfenster
Keller
Gemeinschaftliche Innenhofnutzung

Sonstiges

Unsere Dienstleistung zahlt Ihr Vermieter für Sie!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
25 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Kellerfläche
6 m²
Etage
3 von 4
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Ausstattung
  • WG-geeignet
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

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