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Schuch Immobilien – Herrschaftliche Altbauwohnung mit Garten in der City Ost

Objekt-Details
Objekt-ID
1274#slZP7s
Adresse
65189 Wiesbaden
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1912
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
1.498.000,00 €

Beschreibung

Wo Wohnträume wahr werden! Altbauliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.

Vom Architekten Wilhelm Lücke stammt diese wunderbare denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1912 in einer der schönsten Lagen Wiesbadens, der City Ost. Umgeben von Villen aus der Kaiserzeit steht dieses Juwel in einer kleinen Seitenstraße mit kaum Durchgangsverkehr. Der Altbau mit neoklassizistischen Elementen beherbergt nur 4 Einheiten und präsentiert sich im besten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Elemente des Altbaus gehegt und gepflegt. Fenster mit künstlerischen Dekorscheiben, teils bleiverglast, Parkettböden, Holzvertäfelungen und aufwendige Schnitzereien sowie Original-Schiebetüren mit geschliffenen Facettenglaseinsätzen sind neben dem wunderschönen Stuck wahre Eyecatcher. Der zum Sondereigentum gehörende große Garten macht diese schöne Altbauetage zu einem besonderen Refugium mitten in der Stadt.

Nur wenige Stufen müssen Sie im Eingangsbereich überwinden, bevor die Original-Eingangstür aus der Kaiserzeit Ihnen Zugang zu dieser außergewöhnlich schönen Wohnung gewährt. Ein geräumiger Garderobenraum mit angeschlossenem Gäste-WC befindet sich hier. Ein repräsentativer Empfangssalon öffnet sich direkt dahinter. Von hier aus sind alle Räume begehbar.
Esszimmer und Wohnzimmer wurden im Stil der Zeit als repräsentative Räume besonders luxuriös gestaltet. Holzvertäfelungen mit Schnitzereien und eingebaute Möbel im gleichen Stil lassen von vergangenen Zeiten träumen. Große Fensterflächen mit original Buntglas vervollständigen das historische Ambiente.

Die Küche wurde mit einer im Stil passenden modernen Einbauküche sehr hochwertig ausgestattet und liegt direkt neben dem jetzigen Esszimmer.

Durch den Grundriss sind bis zu 2 Schlafzimmer möglich. Eins verfügt über ein schönes, helles Tageslichtbad en-suite aus Carrara-Marmor.

Das Highlight dieses Angebotes ist der eigene Gartenanteil (Sondereigentum), den Sie über den großzügigen Wintergarten und die sich anschließende Terrasse erreichen. Genießen Sie den Sommer in diesem Sommer-Wohnzimmer im Grünen und doch nah zu Innenstadt, Kurpark und Theater.

Ein Keller und eine Garage für Ihren PKW runden dieses wunderbare Angebot ab. Ein gut belüfteter großer Waschraum mit Fenster steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sichern Sie sich schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin und senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen zwecks Terminvereinbarung oder zur Klärung Ihrer Fragen.

Lage

Wiesbaden City-Ost. Eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Umrahmt von Kurpark und Innenstadt, kann man kaum schöner wohnen. In einem Gebiet mit Villencharakter wohnen? Das können Sie in Wiesbaden in der City Ost. Ruhige Seitenstraßen mit einem großen Anteil an Jugendstilvillen schaffen ein exklusives Wohnambiente und doch gleichzeitig die Nähe die Innenstadt, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen können. Auch der Kurpark ist "ums Eck" und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Staatstheater und Kurhaus sind ebenso fußläufig zu erreichen. Trotzdem sind Pendler in wenigen Minuten auf der Autobahn in alle Richtungen. Eine Lage, wie sie besser nicht sein könnte.

Die Distanzen:
Wiesbaden Hauptbahnhof: 6 Autominuten
Wiesbaden Markt: 3 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof: 23 Autominuten
Mainz Universität: 25 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 26 Autominuten
Frankfurt Messe: 32 Autominuten

Ausstattung

Bestlage Villengebiet City Ost
5 Zimmer
Große Wohnküche mit Einbauküche
1 Tageslichtbad aus Carrara-Marmor mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
Garderobenraum
Wintergarten
Terrasse
Gartenanteil (Sondereigentum)
Parkettböden
Aufwendige gearbeitete Holzvertäfelungen mit Schnitzerei und Einbaumöbeln
Original-Schiebetüren mit geschliffenen Facettenglaseinsätzen
Buntglasfenster
Kamin elektrisch
Eigener Keller
Gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine/Trockner
Einzelgarage

Modernisierungen/Sanierungen:
2018 wurde die Fassade komplett renoviert
2020 Einbau einer neuen Heizung

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
165 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
6 m²
Anzahl Etagen
3
Verfügbar ab
Flexibel
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
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