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Schuch Immobilien – Gemütliche 2,5 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Hofnutzung

Objekt-Details
Objekt-ID
1186#slZP7s
Adresse
65207 Wiesbaden
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1964
Zustand
Voll/Saniert
Preise
Kaltmiete
510,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
660,00 €

Beschreibung

Im schönen Naurod wohnen, mitten im Grünen und doch ganz nah zur Innenstadt. Freizeitsportler lieben die Feldwege rundherum zum joggen oder Rad fahren. Der hübsche Ort bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das kleine Haus beherbergt nur 3 Mietparteien. Die hier angebotene Wohnung ist die obere. 2013 wurde das ganze Haus von Grund auf saniert und gut ausgestattet, in 2020 wurde das Bad teilweise erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut.

3 gemütliche Zimmer warten auf neue Mieter. Zwei der Zimmer sind Durchgangszimmer, daher ist die Wohnung nicht WG-fähig. Trotz der Dachschrägen sind genügend Stellflächen vorhanden und die Zimmer sind schön geräumig.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Dem Mieter entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

2013 wurden in allen Wohnungen neue Fenster und eine neue Heizung eingebaut. Die Elektroleitungen sind auch erneuert worden, ebenso die Bäder, sämtliche Böden und Tapeten. Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Ein separater Kellerraum und eine Waschküche stehen für jeden Mieter bereit. Der Innenhof darf gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese Wohnung besonders für Einzelpersonen und Paare. Die Eigentümer wünschen sich gute Mieter, die diese schöne Wohnung zu schätzen wissen. Der Mietvertrag soll mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen werden, danach läuft er unbefristet weiter.

Lassen Sie sich diese charmante Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Lage

Im schönen Wiesbaden-Naurod gelegen, Ortskernlage. Gute Anbindung zur Autobahn, Sie sind in wenigen Minuten auf der A3. Naurod liegt an der B455, schnell sind Sie in der Innenstadt oder auf der A66.

Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, 17 Minuten mit dem Bus in die Innenstadt Wiesbaden, bei sehr häufiger Taktung. Stadtauswärts fährt die Linie 20 über Bremthal nach Niederjosbach, die Linie 21 über Auringen nach Medenbach, die Linie 22 über Königshofen und Niedernhausen nach Oberjosbach. Außerdem fährt die Nachtbuslinie N10 vom Kulturzentrum Schlachthof in Wiesbaden durch die Innenstadt und weiter über Sonnenberg, Rambach, Naurod und Auringen nach Medenbach. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Sie finden vor Ort Bäcker, Tegut, Apotheke, Post, Tankstelle und auch viele Ärzte. So sind Sie bestens versorgt

Als einer der nordöstlichen Vororte von Wiesbaden ist hier das Bild eher von 1-2 Familienhäusern geprägt. Kindergärten, Schulen und sogar die „International School“ sind hier vorhanden und werden gerne besucht.

Nördlich des Ortes erhebt sich der Kellerskopf mit einem Aussichtsturm und angeschlossenem Restaurant. Von hier reicht der Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald, dem Pfälzerwald und dem Donnersberg.

Die Distanzen

Wiesbaden Hauptbahnhof 13 Autominuten
Auffahrt A3 5 Minuten
Frankfurt Main Flughafen 22 Autominuten
Frankfurt Messe 26 Autominuten

Ausstattung

3 schöne Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer
Küche mit Einbauküche (2020 eingebaut)
Innenliegendes Bad mit Dusche
Keller
Wasch- und Trocknerraum
Der schöne Hof darf von allen Mietern genutzt werden.
Kernsaniert in 2013, teilweise modernisiert in 2020

Sonstiges

Unsere Dienstleistung zahlt Ihr Vermieter für Sie!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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Weitere Details
Wohnfläche
51 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
5 m²
Etage
2 von 2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
131 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Gartennutzung
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

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