Schuch Immobilien – Freistehendes Raumwunder mit Einliegerwohnung und großem Garten

  • Küche
  • Wohnen und Essen
  • ...mit Kaminofen
  • Moderne Einbauküche
  • Blick zum Wohnzimmer
  • Balkon
  • Bad 1. OG mit Wanne
  • und Dusche
  • Schlafzimmer 1 DG
  • Schlafzimmer 2 DG
  • Schlafzimmer 3 DG
  • 1. OG
  • DG
  • EG/UG
  • Einliegerbereich UG
  • Kaminofen
  • Garten Rückansicht
  • Garten
  • Garten
  • Vorderansicht mit Parkplatz
  • Sonnenterrasse
  • Vorderer Gartenbereich
  • Wir freuen uns auf Sie
  • Christiane Schuch Immobilien
Objekt-Details
Objekt-ID
1181
Adresse
65207 Wiesbaden
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaltmiete
1.950,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
2.220,00 €
Kaution
5.850,00 €

Beschreibung

In einer sehr ruhigen Seitenstraße und nur einen Steinwurf von den Feldern entfernt befindet sich dieses Raumwunder und wartet auf neue Mieter. Wir freuen uns auf Familien mit Bedarf an Platz oder auch Paare, die das Modell Wohnen und Arbeiten hier leben möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich frisch renoviert und modernisiert im besten Zustand. Im UG befindet sich ein großer Raum, der ideal als Home-Office genutzt werden kann, da er einen eigenen Eingang besitzt. Auch Gäste oder ältere Kinder finden hier einen schönen, großzügigen Bereich vor. Ein separates WC ist auf dieser Ebene für Ihre Gäste vorhanden. Direkt daneben ist im Außenbereich eine große Terrasse mit Markise, die im Sommer zum Verweilen einlädt.

Bedingt durch die Hanglage befindet sich der Wohnbereich im 1. Obergeschoß des Hauses. Der Wohn- und Essbereich ist mit 38 m² sehr großzügig ausgelegt und lässt sich gut einrichten. Ein Kaminofen sorgt hier für kuschelige Wärme. Genießen Sie schöne Abende auf dem überdachten sonnigen Balkon mit Fernblick. Die sich anschließende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet dem Hobbykoch alles was das Herz begehrt.

Auf der ersten Etage befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das als Schlafraum dienen kann, aber auch ein Arbeits- oder Ankleidezimmer findet hier einen schönen Raum mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem modernen Waschtisch komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoß warten 3 Schlafzimmer auf neue Bewohner. Auch ein zusätzliches Badezimmer gibt es hier. Alles ist hell und lichtdurchflutet.

Vor der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb können weitere 2 bis 3 Autos auf dem Grundstück parken. Der große Garten ist vielseitig nutzbar und eine sichere Spielfläche für Kinder.

Das Haus befindet sich bereits viele Jahre im Besitz sehr liebenswerter Eigentümer, die mit viel Liebe zum Detail die Immobilie instand gehalten und modernisiert haben. Neben einer Gas-Brennwert-Heizung sorgen auch ein Fassaden-Vollwärmeschutz und eine dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt an den Versorger entrichtet.

Keller und Waschküche bieten im Untergeschoß ausreichend Nutzfläche und Stauraum.

Die Vermieter wünschen sich gute Mieter, die ein längeres und harmonisches Mietverhältnis zu schätzen wissen. Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße nahe des Ortskerns. Die Umgebung ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Nur ein paar Schritte sind es in die Felder, wo Spazierwege zu schönen Ausflügen einladen. Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein.

Breckenheim ist eine reine Wohngemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A66, damit ist der Ort besonders attraktiv für Pendler. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.

Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Familien finden eine Grundschule und mehrere Kindergärten vor. Mehrere Einkaufsmärkte, Apotheke, Banken und Ärzte runden das Angebot ab.


Die Distanzen
AB66 Anschluss Wallau 3 Minuten
Wiesbaden Hauptbahnhof 14 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz 20 Autominuten
Frankfurt Main Flughafen 18 Autominuten
Frankfurt Messe 22 Autominuten

Ausstattung

6 großzügige und helle Zimmer, davon können 5 als Schlafzimmer genutzt werden
Gästewohnung/Büroraum mit eigenem Eingang
2 Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung und ein Gäste-WC
offene Küche mit Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
sonniger Balkon mit Fernsicht
große Terrasse mit Markise
Gepflegter großer Garten
Keller
Waschraum
Renoviert/modernisiert 2020
Garage plus 2-3 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
Gas-Brennwert-Heizung, Fassade mit Vollwärmeschutz, dezentrale Lüftungsanlage

Sonstiges

Unsere Dienstleistung zahlt Ihr Vermieter für Sie!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
150,00 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
124 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • WG-geeignet
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
0172-9583150
0172-9583150
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