Schuch Immobilien – Familientraum im schönen Niedernhausen am Schäfersberg

Objekt-Details
Objekt-ID
1188
Adresse
65527 Niedernhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
945.000,00 €
Heizkosten
5.640,00 €

Beschreibung

Dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder für Ihre Familie. Liebevoll geplant und eingerichtet von den jetzigen Eigentümern präsentiert es sich auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt als einmalige Gelegenheit. Sie erwerben hier eine hochwertige Immobilie mit gehobener Top-Ausstattung, dabei familiengerecht und flexibel in der Nutzung.

Sie möchten ein Mehrgenerationen-Wohnmodell verwirklichen? Endlich Wohnen und Arbeiten verbinden können? Separate Bereiche für ältere Kinder oder ein Au-Pair? All dies können Sie hier problemlos leben!

Die großzügige Diele empfängt den Besucher. Alle Zimmer sind von hier aus separat zu begehen. Das Herzstück bildet der halboffene Wohnbereich, der von dem großen Esszimmer nur durch wenige Stufen getrennt ist. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme in beiden Bereichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großzügig angelegten Garten mit viel Freifläche und Platz für Ihr sommerliches Outdoor-Living.

Die Küche ist ein vom Esszimmer separierter Raum, der jedoch auch verbunden werden könnte. Die vorhandene Einbauküche bietet alles, was der Hobbykoch begehrt. Sie kochen, während Ihre Familie oder Freunde am Tresen Platz nehmen. Nach dem Essen kann man sich ins anschließende Wohnzimmer oder auf die schöne Terrasse im Garten zurückziehen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im ersten Stock erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer, alle sind hell und sonnig. Der Master-Bedroom verfügt über einen eigenen Ankleidebereich. Das große Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen und wurde ansprechend geschmackvoll ausgestattet. Starten Sie den Tag in diesem Wellnessbereich und fühlen Sie sich wohl in diesem einzigartigen Haus. Die beiden Kinderzimmer auf dieser Etage sind großzügig geschnitten und lassen sich gut einrichten.

Im Dachgeschoss wurde ein großer Raum konzipiert mit einem Bad en-suite. Das Bad verfügt über Fenster, Badewanne und Waschtisch. Hier kann ein schöner Rückzugsort für Gäste oder auch ein weiteres Schlafzimmer Ihrer Familie untergebracht werden.

Ebenerdig befindet sich die ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über 2 Räume, das Wohnzimmer hat eine offene Küche mit Einbauküche und ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich ist grundbuchrechtlich von der Hauptwohnung getrennt und wurde über viele Jahre erfolgreich vermietet.

Das Haus besitzt einen Wasch-Trocken-Raum sowie ausreichend Staufläche im Untergeschoß. Neben der Einzelgarage stehen weitere 3 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich im besten Zustand, Sie können sofort einziehen. Nach dem Kauf kann das Haus nach Vereinbarung freigestellt werden.

Sichern Sie sich schnell einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen.

Lage

Direkt am familiären Wohngebiet Schäfersberg gelegen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, Sie wohnen hier ruhig und sicher.

Niedernhausen ist ein grüner Ort. Von keiner Stelle der Gemeinde ist es weiter als 5 Minuten zur freien Landschaft und zum Wald. Mit 15.000 Einwohnern und der Nähe zu Wiesbaden und Idstein befinden Sie sich in einer Gemeinde für Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt trotzdem nicht missen möchten.

Die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden.

Niedernhausen verfügt über gesamt 7 Kindertagesstätten, auch für die ganz Kleinen. Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind z.T. sogar fußläufig erreichbar.

Die Distanzen
Autobahnanschluss A3 4 Autominuten
Niedernhausen Bahnhof 5 Autominuten
Nächster Kindergarten/Krippe 8 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Marktplatz 22 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof 18 Autominuten
Frankfurt Flughafen 20 Autominuten
Frankfurt Messe 26 Autominuten

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einliegerwohnung:
1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit Dusche

Hauptwohnung:
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC mit Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
Dach bereits ausgebaut
Großer und sonniger Garten
1 Garage und 3 PKW-Außen Stellplätze
Die beiden Wohnungen sind auch grundbuchrechtlich getrennt.

Modernisierungen:
2012 Ausbau DG mit Tageslichtbad
2012 Erneuerung Einliegerwohnung mit neuem Duschbad und neuer Einbauküche



Sonstiges

Wir werden vom Eigentümer der Immobilie bezahlt, für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Weitere Details
Wohnfläche
261 m²
Nutzfläche
51 m²
Grundstücksfläche
628 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
134 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
0172-9583150
0172-9583150
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