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Schuch Immobilien – Familien Raumwunder mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Lage

Objekt-Details
Objekt-ID
1308#slZP7s
Adresse
65207 Wiesbaden
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1986
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
1.610.000,00 €

Beschreibung

Das ursprünglich 1986 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2001 bis 2003 grundlegend saniert und modernisiert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit offener Grundrissgestaltung umgebaut. Liebevoll gepflegt und instandgehalten, präsentiert es sich nun im besten Zustand und wartet auf neue Eigentümer. Ein einheitliches Design führt durch das großzügige Haus und findet sich in vielen kleinen Details immer wieder.

Auf vier Ebenen wurden bisher mehrere Wohnmodelle glücklich gelebt. So sind hier "Wohnen und Arbeiten", "Mehrgenerationenwohnen" oder auch das Leben einer großen Familie mit Bereichen für ein Au-pair wunderbar darstellbar.

Der Hauseingang ist über eine Natursteintreppe zu erreichen und liegt neben einem gepflegten Vorgarten. Links davon befinden sich zwei großzügige Garagen mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Schon beim Betreten des Hauses fällt das helle Marmor-Treppenhaus ins Auge und führt durch alle Ebenen. Das Marmor-Treppenhaus verleiht dem Haus eine elegante Atmosphäre.

Die Wohnebene ist die zweite Ebene des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich. Das Herzstück ist eine offene, bestens ausgestattete Poggenpohl-Küche mit Küchenblock und Smeg- und Gaggenaugeräten sowie ein Esszimmer und ein offenes Wohnzimmer. Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Im Sommer erweitert sich der Raum mit 2 großzügigen Terrassen und einem kleinen Gartenbereich. Ein Gartenhaus ist selbstverständlich auch schon vorhanden. Ihren Gästen steht ein Gäste-WC auf dieser Ebene zur Verfügung.

Der private Schlafbereich des Hauses ist die nächste Etage. Hier befinden sich zwei Bäder und vier Schlafzimmer. Das Masterbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es ein zusätzliches Duschbad mit WC. Genießen Sie auf zwei Balkonen auf der Südseite des Hauses die Sonne.

Im Dachgeschoss wurde ein Gästebereich konzipiert, mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich. Der Fernblick von hier oben ist wunderschön. Ihren Gästen steht ein Duschbad auf dieser Ebene zur Verfügung. Auch für ein Au-pair oder ältere Kinder ist dies ein attraktiver Lebensraum.

Im Eingangsbereich befinden sich die Hauswirtschaftsräume mit direktem Zugang zu den beiden Garagen. Die Garagen sind jeweils 25 m² groß und haben zwei Stellplätze davor. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizungsraum mit Gastherme, eine Waschküche, ein kleiner Abstellraum sowie zwei Räume, von denen einer über ein kleines Bad verfügt. Von einem der Kellerräume führt eine Außentreppe in den Garten hinter dem Haus. Diese Treppe ist derzeit mit einer Holzterrasse überdacht.

Zustand und Ausstattung dieser Immobilie sind erstklassig. Die Immobilie kann spätestens im Sommer 2024 von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Senden Sie uns hierfür das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.

Lage

Ruhig gelegen in einer Sackgasse und in letzter Baureihe am Wald und einem Landschaftsschutzgebiet. Mit dem direkten Blick in die grünen Baumwipfel und einem herrlichen Fernblick befindet sich diese Immobilie in Wiesbaden-Rambach. Der Ortsteil ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, auch die A3 und die A66 sind schnell erreicht. Der Freizeitwert ist durch die sehr schöne Lage hervorragend, trotzdem ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto anzufahren.

Unter Wahrung seines ursprünglichen Charakters bezieht Rambach seinen besonderen Reiz aus der unmittelbaren Nachbarschaft zu weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die es von allen Seiten umgeben.

Rambach zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Die zahlreichen Veranstaltungen tragen dazu bei, dass Rambach bis heute eine lebendige, eigenständige Gemeinde in Wiesbaden geblieben ist.


Die Distanzen

Wiesbaden Hauptbahnhof 12 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz 10 Autominuten
Anschlussstelle A66 Berliner Str. 10 Autominuten
Anschlussstelle A3 Niedernhausen 11 Autominuten
Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel 50 m
Frankfurt Flughafen 26 Autominuten
Frankfurt Messe 29 Autominuten

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 4 Ebenen, Einliegerbereich im DG möglich (nicht abgeschlossen)
Baujahr 1986, umgebaut 2001-2003 zu einem offenen Wohnkonzept
Helles Marmor-Treppenhaus mit modernen Edelstahlgeländern
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Offene Poggenpohl Einbauküche mit Küchenblock und Smeg- und Gaggenaugeräten
Zwei große Holzterrassen (Lärche) auf der Wohnebene mit kleinem Garten
Zwei Balkone an den Schlafzimmern auf der Südseite
Echtholzparkett Ahorn weiß geölt in Wohnräumen
Außergewöhnliche, zum Teil bodentiefe Fenster aus Holz
Im KG Kunststofffenster
Zwei große Garagen
Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
mehrere Kellerräume
Waschküche
5.000 Liter Zisterne mit Pumpenanlage
Solarthermie für Warmwasser

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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Weitere Details
Wohnfläche
298 m²
Nutzfläche
72 m²
Grundstücksfläche
426 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
138 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Kamin
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr 4
65195 Wiesbaden
Telefon
+49 172 9583150
Direktanfrage

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