Schuch Immobilien – Charmante Maisonettewohnung in schöner Aussichtslage in Wiesbaden-Naurod

Objekt-Details
Objekt-ID
1196
Adresse
65207 Wiesbaden
Objektart
Maisonette
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
458.000,00 €

Beschreibung

Bestens vermietet präsentiert sich dieses Kleinod auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Sonnenterrasse wartet auf einen neuen Eigentümer. Auf drei Etagen finden Sie hier modernen Standard in einem gemütlichen Lebensraum. Durch den Maisonette-Stil wohnen Sie wie in einem Haus.

Nur wenige Stufen müssen Sie vom Eingang aus überwinden, um in die Wohnung zu gelangen. Auf der Etage im 1. Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einer sonnigen Terrasse, licht und hell, praktisch einzurichten durch den Grundriss. Genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf der schönen Terrasse, die den Blick auf die Gärten und Häuser Naurods freigibt.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum mit Zugang zum Wohnraum und ist durch die moderne Ausstattung ein Raum, in der man gerne Zeit verbringt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Im Essbereich vor der Küche hat auch ein großer Tisch für die Familie ausreichend Platz.

Auf der ersten Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit einem modernen Waschtisch und einer Dusche. Auch auf der zweiten Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch. Die Ausstattung der Bäder ist gehoben und modern mit weißen Elementen und Fliesen.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die Schlaf- oder Kinderzimmer. Beide Zimmer haben leichte Schrägen, aber auch gute Stellflächen und sind daher gut einzurichten.

Ganz oben befindet sich ein wunderbares Dachstudio, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Auch als Elternschlafzimmer oder schönes Homeoffice kann es gut genutzt werden.

Ein separater Kellerraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum beherbergt Waschmaschine und Trockner der Bewohner.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenparkplatz. Dieser wird für 10.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis verkauft. Weitere Parkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung, es herrscht hier keine Parkplatznot.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Mieter sind freundlich und zahlen zuverlässig eine marktübliche Miete. Die jetzigen Bewohner würden sich sehr freuen, wenn sich ein neuer Eigentümer findet, der das bestehende Mietverhältnis übernimmt. Der aktuelle Mietvertrag ist erstmals im Sommer 2023 nach den gesetzlichen Bestimmungen kündbar.

Lassen Sie sich dieses wundervolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Lage

Im schönen Wiesbaden-Naurod gelegen, ruhig in einer Seitenstraße fernab von Straßenlärm und in zweiter Reihe. Gute Anbindung zur Autobahn, Sie sind in wenigen Minuten auf der A3. Naurod liegt an der B455, schnell sind Sie in der Innenstadt oder auf der A66.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Sie finden vor Ort Metzger, Bäcker, Tegut, Apotheke, Post, Tankstelle und auch viele Ärzte. So sind Sie bestens versorgt

Als einer der nordöstlichen Vororte von Wiesbaden ist hier das Bild eher von 1-2 Familienhäusern geprägt. Kindergärten, Schulen und sogar die „International School“ sind hier vorhanden und werden gerne besucht.

Die Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, 17 Minuten mit dem Bus in die Innenstadt Wiesbaden, bei sehr häufiger Taktung. Stadtauswärts fährt die Linie 20 über Bremthal nach Niederjosbach, die Linie 21 über Auringen nach Medenbach, die Linie 22 über Königshofen und Niedernhausen nach Oberjosbach. Außerdem fährt die Nachtbuslinie vom Kulturzentrum Schlachthof in Wiesbaden durch die Innenstadt und weiter über Sonnenberg, Rambach, Naurod und Auringen nach Medenbach. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.

Nördlich des Ortes erhebt sich der Kellerskopf mit einem Aussichtsturm und angeschlossenem Restaurant. Von hier reicht der Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald, dem Pfälzerwald und dem Donnersberg.

Die Distanzen

Wiesbaden Hauptbahnhof 14 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz 12 Autominuten
Auffahrt A3 3 Minuten
Frankfurt Main Flughafen 24 Autominuten
Frankfurt Messe 28 Autominuten

Ausstattung

Gepflegte kleine Wohnanlage
4 Zimmer auf 3 Ebenen, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Sonniger Balkon mit Blick über Gärten
Tageslichtbad auf der ersten Ebene mit Dusche
Tageslichtbad auf der zweiten Ebene mit Wanne
Küche mit moderner Einbauküche
Eigener Kellerraum
1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Wir werden vom Eigentümer der Immobilie bezahlt, für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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Weitere Details
Wohnfläche
115 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon-/Terassen-Fläche
5.5
Kellerfläche
7 m²
Etage
1 von 3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
10.000,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
122 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Wasch-/Trockenraum
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
0172-9583150
0172-9583150
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