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Schuch Immobilien – Büro/Praxis oder Ladenfläche in zentraler Lage nahe Fussgängerzone

Objekt-Details
Objekt-ID
1209
Adresse
65183 Wiesbaden
Objektart
Verkaufsfläche
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1986
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaltmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
2.050,00 €
Kaution
4.950,00 €
Mieterprovision
2,380 Monatskaltmieten

Beschreibung

Urban und nah zur Fußgängerzone gelegen, finden Sie diese attraktive und überaus gepflegte Gewerbefläche in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Parkhäuser Coulinstraße und Mauritiuspassage sind nur wenige Schritte entfernt und halten Parkraum für Mitarbeiter und Kunden vor. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Die große Ladenfläche lässt sich teilen und damit auch als einzelne Büros nutzen. Der unterteilte Grundriss zeigt hier Möglichkeiten auf. Große Schaufensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit an einer Verkehrsader, die auch Busverbindung in viele Richtungen ist.

Eine Teeküche und Sanitärräume (Dusche/WC) sind in bester Ausstattung vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die je nach Konzeption gut eingebunden werden können.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in der der Mieter zwei Parkplätze anmieten kann. Im öffentlichen Parkraum an der Straße stehen ebenso Parkplätze zur Verfügung.

Lage

Am Rande der Wiesbadener Fußgängerzone, in einer Parallelstraße zur Kirchgasse gelegen. Kirchgasse und Langgasse bilden die 1A-Lage der Fußgängerzone. Eine sehr belebte Straße mit einer sehr guten Sichtbarkeit des Ladenlokals. Gepflegtes Ambiente in verkehrsmäßig stark frequentierter Lage. Direkte Stadtbusanbindung. Durch die gute Lage und Sichtbarkeit hat die Fläche ein sehr gutes Potenzial für viele Branchen. Mehrere Parkhäuser jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.


Distanzen:
Nächste Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß
Wiesbaden HBF: 10 Autominuten
Wiesbaden Marktplatz: 2 Minuten fußläufig
Anschlussstelle A66: 12 Autominuten
Flughafen Frankfurt: 23 Autominuten
Frankfurt Messe: 27 Autominuten

Ausstattung

Fast stufenlos erreichbare Ladenfläche mit modernem Ambiente im EG mit ca. 110 m²
14 m Schaufensterfläche
Flexibel unterteilbar nach Wunsch
Teeküche
WC und Dusche
DV-Verkabelung
Schaufensterverglasung mit Schallschutz
Zusätzlich zwei große Räume im UG, als Lager oder auch Besprechungs- oder Sozialräume mit ca. 55 m²
Nutzung z.B. als Laden, Büro, Agentur oder Praxisräume möglich
Zwei Parkflächen können in der Tiefgarage optional angemietet werden

Sonstiges

Die Provision beträgt 2,38 Kaltmieten Euro inkl. MwSt und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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Weitere Details
Gesamtfläche
165 m²
Ladenfläche
110 m²
Lagerfläche
50 m²
Verkaufsfläche
110 m²
Fensterfront
14
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
2
Stellplatz-Miete
80,00 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
128 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Räume veränderbar
  • DV-Verkabelung
Kontakt
Firma
Christiane Schuch Immobilien
Name und Anschrift
Christiane Schuch
Westerwaldstr. 4
65195 Wiesbaden
Telefon
0172-9583150
0172-9583150
Direktanfrage

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